合肥红海酒吧详细地址在哪里_文旅商业街区遭遇瓶颈，贴合新消费需求的转型机遇在哪里
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文旅商业街区，是近年来文旅项目开发、城市更新、产业结构调整过程中的重要举措之一，大部分城市都在文旅商业街区上发力，期望通过街区的改造提升，迭代升级，从而建立起城市新地标或打造新名片。问题是，文旅商业街区如何面对未知的市场，承接快速更新的消费需求？在过去的几年中，文旅商业街区的开发运营有哪些雷池？或许我们可以从文旅商街的过去、现在和未来的发展中找到答案。
随着 旅游 市场的逐渐兴旺，文旅商业街区也随之兴起。与传统商业街千篇一律的繁华景象不同，文旅商街更注重文化融合， 旅游 属性更加明显，一般位于城市 旅游 富集区或城市文化特色突出的传统街区，注重主题化、体验化和城市文化内涵的挖掘。
从布局情况来看，文旅商街主要集中在一二线城市，这样的分布与城市经济发展水平、 历史 文化底蕴、人口密度等因素密不可分，在多种因素的影响及推动下，文旅商街也逐步发展成为一座城市的核心吸引物，即“城市灵魂”所在。
文旅商街之痛：留不住人也留不住钱
如今，除了各级城市大力推动文旅商街的开发外，各个文旅目的地也将文旅商街做为刚需配套业态，以期带动项目的二消增长。现在的文旅商业街区就像各类古镇、小镇一样，有些过剩的现象，数量是绝对够了，但是都好像启动了基因复制模式“中国文旅一盘棋，文旅商街一家亲”，这句话听起来很大气，但其中却透漏着文旅商街的一缕缕悲哀之气。
痛点一：无管理 无把控
中国的文旅盘，很多从根本上都是房地产盘，卖房是第一要务。所以涉及到的商铺，大多数都是直接销售，所有商铺都缺乏统一管理，往往由业主随心所欲。最终就导致一个严重的问题：一条街甚至一个古镇，只卖那几样东西。直接结果就是，商户挣不到钱，逐步商铺流失，展现萧条。
一些文旅商街在招商时可能会考虑到一些品类的管控和商业设计，但是到了真正招商期，由于面临招商不顺的问题，往往自乱阵脚，盲目招商，到最后只要有商家入驻就好，也不管什么品类和质量把控的事了。最终出现的结果就是，无管理、无把控，无论是展现形式还是产品质量，都无法做到较好的状态合肥红海酒吧详细地址在哪里，最后也是被市场所遗弃。
痛点二：传统商业街过剩
社会 的快速发展，让各类商业都野蛮成长，供求关系也发生了天翻地覆的变化，大批商业过剩，购物方式的多样化合肥红海酒吧详细地址在哪里，给传统商业带来了挑战。商街购物已经不再是 社会 消费的刚需场景。但在这样的大背景下，文旅商街却逆势而上，给中国的商街阵营快速的招兵买马。原以为文旅商街是不一样的商街，但到最后才发现，传统商街和文旅商街只是换了一个称呼而已，形成一个尴尬的局面。这种结果让一大批资本血染红海，或是让一大批购房者开启了大放血的模式。
传统商街已经失去了对顾客的吸引力，文旅商街又再一次加入了传统商街的阵营，传统商街的过剩已经成为了定局。把文旅商街硬生生玩成了传统商街，这绝对是玩死的节奏，也玩出了目前文旅商街大片死气的现状。
痛点三：缺行家 无参考
文旅行业到现在还算是一个新生行业，更多的都是披着文旅外衣的房地产商，这种伪文旅也给整个文旅行业树立了一个错误的航标。文旅行业的发展都在追随着伪文旅的航标在前赴后继，也造就了目前文旅项目尸横遍野的现状。文旅行业的发展，虽然从业者很多，但是行家极少，因为所有的人都是在摸着石头过河。真正的文旅行家，在目前国内的人才市场中真的是凤毛麟角。
中国的文旅产业虽然是发展了几年，但是真正成熟的发展模式还没有出现，毕竟都是跟着伪文旅的风潮一路向前。所谓的经典案例，也未必是案例，只能说是个例、特例，而且这些个例都是无法复制和模仿。做文旅项目，我们学习的不是成功经验，更多的是失败教训。新文旅人，不要想着去模仿别人的文旅盘，因为你的未来绝对不是他的未来。
文旅商街的未来：破界融合追需求
文旅商街的未来，不是商业的未来，而是需求的未来。在国内国际双循环相互促进的新发展格局，和文旅融合的背景下，文旅商街将面临新的发展趋势：
01 市场下沉，向三四线城市、县镇集聚
一方面，文旅商业街区并不是一个纯文旅项目或者文旅配套，除了满足游客需求，还需要满足城市居民的休闲 娱乐 需求。随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长，换言之，三四线城市、县镇下沉市场的消费需求亟待满足，文旅街区作为新的消费点将在下沉市场迸发生机。
另一方面，基于文旅产业发展的需要，文旅商街将进一步完善 旅游 供给。当前很多三四线城市的文旅产业依然过度依赖自然风景名胜区、 历史 文化遗产等资源禀赋，文旅商街可作为新的核心吸引物，很多城市也在做尝试，通过改造提升或者新建开发来打造文旅街区。
02 内容创新，主题化、特色化鲜明
文旅商街的发展未来，绝对不是商业发展的未来，也不是单纯场景的未来，而是内容的未来。文旅商街的突破点就在于以前圈内认可常说的商街景区化，但是在景区化的道路上，却很少有人走出一条理想的道路，最后展现的更多的都是主题公园的街区巡游。文旅商街的未来绝对不是加什么？而是融什么？
文旅商业街区作为一个独立的文旅产品，在面对客群快速迭代的消费需求时，主题化、特色化将会更加鲜明，因为缺乏特色的产品，注定难以实现差异化发展，被市场淘汰的风险也更高。事实上，很多的文旅产品都在试图发掘自身的特色，客群定位也需要更加精准，小而美的产品将更加符合文旅融合时代的发展趋势。
03 文化注入，文化与商业兼容
文旅盘中，文旅商街的定位一直都是配套设施。未来，文旅商街需要的不是商业本身，而是一种在基础需求满足的前提下，为游客提供更丰富的精神需求和文化体验。时代的改变，产品的升级，伴随的还有游客需求的升级。深度体验游时代，文旅商业需要更加注重主题文化的提炼和表达，才有可能真正抓住游客的心，激发游客消费的欲望。
文旅商街需要根据文化主题对街区动线、场景设计、情景互动、产品融合、核心吸引物、经营手法等各个方面进行系统性的研究和创作。加强文化注入、文化表达和文化氛围的营造，使得文化与商业兼容，才能真正为文旅商街赋能。
结语
文旅商业街目前仍处于阵痛期，但未来所产生的商业机会，却是一个新的商业蓝海。涉足文旅商街的蓝海区域，需要融合破界融合，自带内容的吸引核，并且不能脱离市场。文旅商街的破界，也是 旅游 的破界，打破传统的固化思维，寻求更高层次的发展，才为市场提供更能满足需求的产品。
深圳有哪些商业街
1、深圳万象城
大型的室内综合购物中心，位于深圳市罗湖金融商务中心区（CBD），地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦“隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。现为深圳销售额最高的购物商城，2016销售额为67亿，全国排名第三位。
地址：深圳市罗湖区深南东路5001号
2、金光华广场
金光华广场位于深圳罗湖人民南路，与深圳地铁一号线国贸站相连，位于罗湖商业街区核心位置，故而被誉为“罗湖之心”。
深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场，独有16米与地铁无缝连接之超宽通道直达广场地下二层，40多条公交线路停靠，交通便利。
地址：深圳市罗湖区人民南路2028号
3、太阳百货
太阳百货位于日均人流量50万人的深圳市最繁华商业区东门步行街，是由港商独资企业建设。整体是由香港太古广场著名设计师设计，外立面材料全部为大理石，内部装修也接近香港风格，相对密集。
太阳广场在深圳第一商圈东门商圈中地理位置最佳、购物环境最好、经营业种和服务功能最齐全。
地址：深圳市罗湖区东门街道解放路2001号
4、茂业天地华强北店
茂业百货是深圳发展诞生的一家大型百货连锁企业，华强北店是其在深圳的第二家店，也是目前销售额最高的一家店。位于华强北中心商圈，位置优越，其地下负一层与七号线连接，交通方便。
地址：深圳市福田区华强北路2009号
5、华强北九方购物中心
深圳首个LOVE主题体验式购物中心，用主题街区式布局方式、打造全玻璃独立商业空间，共分七层，包括地上6层，地下1层，拥有两百多家品牌商户，设有停车位3000个。
地址：深圳市福田区中航路1
商业街区规划需要考虑哪些要点
1、位置
在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。
2、交通
有了占据优势的地理位置，还需要为其配套有良好的交通环境，商业街区人流量会很大，因此在可达性、道路、出入口、交通枢纽等方面需要进行缜密设计。
3、视野
需要保证商业街区的可视性，有远距离、中距离、近距离不同的视野区间。
4、建筑
在建筑上，其形状、面积、层高、开间进深比、梁、柱等都是需要考虑到的设计要素。
商业街区有哪些不同的类型
友昌认为商业街区可以分为以下三大类：
综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
主题商业街：整条商业街集中在一起反应一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异性的要求。
特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。
商业街区大面积施工违法吗
不违法。只要获得施工批准，商业街区大面积施工是不违法的。商业区是指零售商业聚集，交易频繁的地区办公区，商业区都是在大城市中心，交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。
合肥十大特色商业街盘点
一、国字号商业街——步行街
俗话说，不到长城非好汉，那么不到淮河路步行街也枉来合肥一遭！这里承载着合肥最古老的商业街文化，从1993年市政府为民办实事的淮河路改造项目， 到1998年市政府对淮河路东段的拓宽改造，使其形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。
淮河路位于合肥市的中心地带，淮河路步行街是合肥历史上有名的商业街，也是人文荟萃的古街！而步行街商圈更是合肥最早成型的重要商圈之一。这里不仅汇聚百货大楼、鼓楼金座、银座、银泰中心、百盛、商之都、金鹰七大商场，而且众多知名品牌的旗舰店也都落户于此。
现步行街正在进行提档升级，在卫生环境上一改以前脏乱差现象。其中哑巴巷改造后，变成统一制作的摊位，整体呈徽派气息，整齐有序。
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二、中菜市变小资商业街——中市逍遥街
据悉，自2013年8月老中菜市搬迁后，该区域已纳入特色商业街区改造范围，至今已经建设2年。是继淮河路步行街之后，为合肥市民倾力打造又一个集购物、休闲、娱 乐、餐饮为一体的现代城市慢行商业街区！
中市逍遥街东起九狮桥路，西至含山北路，全长400米，宽18米，主要由逍遥城、锦华市场、恒升巷三部分组成，其中以逍遥城为中市逍遥街的主体建筑，针对都市白领，定位中高端。从银泰中心一直连通到百盛广场，并与宿州路打通，形成了与淮河路步行街平行的另一条通道。中市逍遥街连通银泰中心与百盛两大商场，其本身的特色定位、欲打造小资情调等方面，也将带动整个商圈提档升级。
三、艺术时尚商业街——香街
合肥香街实拍合肥香街实拍
包含七桂塘、女人街和周边七条以桂花命名的小街巷融合在一起的商业街区。改造以后，被打造成为安徽第一条艺术时尚街区。世界名画铺成的梦幻阶梯、多彩阳伞、3D街景等艺术让整个街区重新定位，辐射更广。
这里不仅有三福、纪念日等百货，还有包包、大头鞋店、化妆品店等，大多比较平价，适合学生党和年轻的OL族。夜晚，女人街夜市还有阿胖鱿鱼、陈三光芙蓉蛋卷等老牌特色美食，吃货福利多多。
四、情景式商业街——琳琅街
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琳琅街顾名思义就是琳琅满目的街区，街区内品类分布非常齐全，涵盖休闲餐饮、购物、健身、亲子、宠物等生活所需的各类消费商户！
这里不仅有流行的潮流女装，特色餐饮，还有不少休闲好去处，如忘了店名陶艺馆等。想象你可以逛逛街吃吃东西，累了的时候顺便打理下自己的头发，或者做个 美美的指甲，结束了路过花店，就顺手带一些鲜花或者绿植回家。重点是，你不用像在商场里那样，购物和美食还要楼上楼下来回跑，琳琅街这样看似杂乱的布局，其实很贴心地解决了年轻人逛街购物、吃喝玩乐的各种需求。
五、国际范商业街区——新1912街区
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过去一提1912，人们首先想到是夜晚的浮华、诱人的酒吧……逛街的体验感不强，不少市民望而却步。现在谈及合肥特色街区，人们都说文艺十足、好吃、好 玩，是个体验休闲生活的好去处。
目前，街区正在升级改造中，在环境上入驻的品牌上均有所改善，不断突显新1912街区文艺、美食、音乐、小资、国际五大关键词，变身国际范特色街区，独具格调、别有一番风味。
如今，韩国美食、服饰在中国火爆，Rodeo街的商户品牌或经营产品都来自韩国本土，是1912街区为消费者精心打造，满足年轻人追求韩国文化、韩 国元素的消费心理。像1912街区中的一家韩国服饰咖啡馆集合店——Tmolloy，据店长透露这种集合店的形式在韩国很火，将其引入合肥，也必将带给消 费者更为舒适的购物体验。
目前韩国RoDeo中商户的品类包括：美食、服装、咖啡、甜品等，让前来逛街的市民能够体验到乘公交车就能到首尔的感受，也能让广大韩饭们过一把亲临韩国的瘾！
六、古风商业街——豆瓣汇
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豆瓣是新小资人群在精神、情感、追求的集体共鸣而产生的一种精神载体，已然成为新小资的代名词。在合肥有这样一个地方，坐落于北一环四大商圈的交汇处，古风古味的设计吸引不少文艺小资人群。
街区内的方兴巷子，古风十足，随处可见的青砖，有种徽派古老文化在其中，整个巷子的设计神似苏州园林，浓浓古味！
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七、学生党聚集地——七日潮街
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在合肥，有这样一个街区，在学生党看来就是天堂。此条街位于合肥大学城商业街中心地段，临近六所大学及中环城购物中心，男女服装、箱包、鞋帽、美甲、美食、饰品等店一应俱全，非常适合学生党。
不少特色接地气的小吃，吸引了大批学生群体，再价格十分亲民，成为不少学生党的逛街首选。
八、旅游文化商业街——中隐于市
合肥中隐于市街区实拍合肥中隐于市街区实拍
合肥曙光路，在过去的数十年里没有跟上合肥的大拆迁、大建设的发展脚步，盘踞此地的是数十家废旧物品回收店，污水横流……如今，这里是艺术的盘踞地、每个 来这里的游客都会深深被其怀旧而又文艺的气息所吸引。这里将成为合肥文化的新名片，成为带动整个曙光路经济发展不可或缺的力量来源。
中隐于市总共有6条巷道，分别是外街、东西巷、工尺巷、蔷薇集市、白石客栈、云中兰若。巷子的长短宽窄不一#，风格也不尽相同，让人们每到一个巷子都有新鲜感。
合肥二中毗邻街区，学校后门正好能通向街区，在街区未改造之前，学生们都不愿意来这边，最多在后门周边买点小吃，现在改造后的街区文艺、创意、小资，附近的高中生都把这里当做拍照好地方，加上街区入驻了一些特殊餐饮，让学生族们也过了一把吃货的瘾。
九、徽派风味商业街——城隍庙
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2016年元旦，终于再不用从缝隙里张望它的美。石狮落座，围挡拆除，城隍庙不再犹抱琵琶，眼前一片徽楼傲娇。
庐阳国资办负责人沈校根介绍，重新引入从城隍庙发家的品牌老店和商铺，融合创意文化店铺，以怀旧体验情境，复现记忆中的合肥商业面貌，整体打造成追忆城隍庙主题老街巷。庙前改造分成两个主题，即潮流文化和创意市井文化，融入到从白石斋到醉月居和茗茶轩的街道中。
城隍庙的改造深受市民关注，所以我们把每个细节看得很重，处处让它流露出老合肥的记忆。庐阳区城管局市容科工作人员孔骏说，对于每个店的招牌，也有明确的规定，以实木点缀古香，不要发光字，不要灯箱，每一处细节都要融入整体风格中。
经过一年多时间的升级改造，目前合肥城隍庙庙前街区已经初现雏形，期待市民们前去欣赏改造后的古味文化商业街。
十、韩国街——天鹅湖万达金街
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现在韩货代购这么火，在合肥有这么一个地方能够买到正宗的韩国服饰、吃到正宗的韩国美食，那就是——天鹅湖万达金街。
街区不仅有很多装修别致的小店，如BLESSING、Janica等。还有很多地道的特色小吃，如舌尖诱惑吧台火锅、蜀烩冒菜、杨铭宇黄焖鸡米饭、笨牛牛排、傻子香辣虾、仙芋传奇……可谓吃货天堂，特别适合年轻夫妇、小情侣、闺蜜一起逛
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